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楼市走向扑朔迷离?社科院报告:房地产不会“

2018.12.24未知

一般来说,经历了这样的“大逆转”之后,各类争论本应该尘埃落定,但到了4月份,“杂音”又开始出现,各地收紧调控的预期再次上升,三四线城市房地产市场的拖累日益明显,土地市场的供应面积、成交面积、溢价率全线下降,反弹似有终结的迹象。

在信号纷乱的市场中,社科院近日发布了《2019年4月中国住房市场发展月度分析报告》,其中明确提到了两个观点:第一,部分一二线城市仍会维持微涨状态,第二,三四线城市稳中有降的趋势不会改变,所谓的“小阳春”将会消退。

如果说你感觉这份报告的观点不够明确的话,在4月28日,社会科学院经济研究所发布的《经济走势跟踪》专栏中,提到的一句话可以起到“一锤定音”的效果:房地产不可能“由春入夏”。

在该报告中,社科院经济所更鲜明、更详细的阐述了未来楼市的走向,其中援引长江证券宏观分析师赵伟的观点称,现在很多所谓的市场人士,即不少专家们,都对楼市存在很大程度的误读。

比如,有人称一二线回暖会带动楼市整体反弹,殊不知,这些热门城市只会对一些大都市圈内的中小城市行为外溢的带动,却对其他大部分三四线城市无能无力,更不用房价二次上涨了。

另外,很多人寄希望于楼市调控再度放松,但从近期市场的预期来看,毫无疑问是被浇了一盆“冷水”,此前各类取消限价、限购的传闻一哄而散,反之各城市对投机资金的态度依旧是“严防死守”。

 

笔者认为,现在不少期待楼市“由春入夏”的观点,只是想重复2016-2017年的炒房方式罢了,实际上房地产市场的环境已经与以前大为不同。

经济学家李奇霖发布的数据显示,在2019年一季度,居民杠杆率已经攀升到了54.3%的高位,而经济学家林采宜也认为,短期内购房者已经没有再继续加杠杆的动力和承受力。

 

与此同时,中泰宏观分析师梁中华发布数据称,今年测算各地棚改总量为285万套,比去年下降幅度高达50%,这也就意味着随后的几个月内,房地产市场由热转凉的可能性大大增加,这些数据都印证了社科院最新的判断。

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