任何事情发生巨变之前其实都会有很长一段时间的酝酿期，并且都是从量变到质变的过程，所以有很多人其实在量变的时候其实是看不清以后的趋势的，能够把握住时代的脉搏的也通常都在少数人。

其实在我国影响经济最大的就是房地产行业了，在这个行业里面其实就有很多大佬对于未来的走向比较清晰和理性，之前孙宏斌就对这个行业处于比较悲观的看法，融创其实早在2016年以后就没有再拿过地了。2017年也已经是以并购为主，可见他早就有所准备。

还有一位大佬任志强之前也表示过，只要政策收紧，那整个市场就不会太好，并且还鼓励各大地产商坚强前行，可见其已经意识到整个大环境再发生变化，任泽平之前还总结过整个市场的形势，就是在政府不断强调的金融风险防控中，就已经释放出来了以后开发商融资渠道会收缩，并且资金链会出现很大的问题，去杠杆阶段，很多开发商就应该意识到问题的严重性。

这些大佬的预言现在似乎已经成真，并且释放的信号已经非常明确，对于很多开发商和购房者来说，都要理智的看待，前几年房地产市场的红利是在特殊时代下的红利，时代现在已经发生变化，红利基本上也已经没有了，所以不能从一个极端走向另一个极端，在前几年疯涨之后，整个市场也不会疯狂下跌，对于很多购房者来说，不要认为市场不好就不买房，毕竟是自己住的。

还有人在担心，今年的楼市会不会和十年前一样，直接从一个小阳春直接变为大牛市，这种担心从边面上看其实并不是没有任何的道理，毕竟在市场火爆的时候，就会有很多的炒作和金钱涌入，很多刚需者也会被卷进市场，这些都会导致成交量进一步上涨。

但是事实真的是这样么？从数据来看，我们四月份的时候有38个城市的房地产交易量增速为32%，比三月份还有所提高，其中一二线城市仍然处于高位，这样的结果其实在我们的意料之中，尤其是现在因为一些人才大战还有一城一策的原因，有经济和人口支撑 的大城市经过2018年的寒潮之后，难免会有所回温。

我们还有一点必须要清楚，就是现在整体来说，我们国家的楼市发展到现在已经非常成熟了，尤其是城镇化进程已经不断加快，达到60%，市场其实已经趋向于饱和，剩下的要么就是没有购房需求的，要么就是一些刚需。

除此以外，还有很多城市现在房子会出现过剩的情况，这些都在制约着牛市的到来，小阳春之后一部分城市极有可能会遭遇“熊市”的到来。

尤其是在三四线城市，小阳春难以出现，恐怕连现在的阵地都难以守住，毕竟现在大部分的人口都已经外流，再加上当地没有产业的支撑，导致经济运行不起来，最关键的就是前两年火爆的棚改计划也已经在收紧，要知道，这些城市的楼市起步还是和棚改计划几乎是一起运行起来的，他们之间的关系可是不简单。

2019年整个棚改计划已经将任务量降低为285万套，远远低于之前的450万套预期，并且在2018年的时候，还改造626万套，相比之下，今年的计划似乎夭折，所以整个三四线楼市的热度其实也会逐渐褪去，虽然现在的房价依旧很高，但是成交量已经非常惨淡，有价无市成了很多开发商现在的困扰，也许不久之后就会印证大佬冯仑的预言了，就是要担心他们的房子能不能够卖得掉了。

其实现在的大环境对于购房者来说，还算是一件比较好的事情，很多人没有了炒房的冲动，我们就能够更加全面充分的去选择自己需要的房子，开发商也会在这样的市场环境下，积极的改进自己的产品，为我们提供更加舒适的房子，这对于整个行业来说都是一件好事情，有助于控制房价的前提下，还能够使得整个市场趋向于更加良性的发展。

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