房地产市场的走向在前些年向来都是变幻莫测的，购房者大都无法猜测。有人以为房价一直涨，就不信不会降，不过还真没降；有的人以为房价不可能降的，只会一直朝上涨，根本就抓不到好机会买房，但是房价就会冷不丁地降一点，然后等你反应过来了又涨了回去。当然，这是以前。现在不一样了，政府对房地产市场的调控加强了，而且调控的主要方向也是一次次地强调出来了，所以现在不少购房者都已经看出了未来房地产的走向，具体的走向有下面两个方面：

一、未来我国的一二线城市和三四线城市的房地产会逐渐分化

这一点除了不少购房者在津津乐道，也有很多专家公开表达过这样的观点。而造成一二线城市和三四线城市的房地产分化主要原因是棚改货币化的逐渐熄火以及国家放宽了大城市的落户限制。从去年开始，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出了要调整完善棚改货币化的安置政策，也就是说拆迁会变少，而因为拆迁而买房的人自然就会少很多，特别是三四线城市，房地产市场会因此逐渐冷淡。

此外，现在大城市的落户限制已经被放宽，接下来大城市会有大量的外来人口从小城市流入，而流入的人口最直接面对的就是买房。所以一二线城市的房产需求量会大大增加。在政府对房价强力调控的前提下，房价不会大幅度上涨，但是应该会保持较小的增长趋势，在小范围内出现增长。三四线城市则正好相反，人口流失了，房地产市场就会逐渐冷淡，房价有可能会出现下跌。而这种趋势是长期了，所以说以后我国的一二线城市和三四线城市的房地产会逐渐分化

二、全国整体的房价在以后会趋向平稳

房价的走向现在是比较明显的，追求稳定是政府一次又一次重申的要求。而现在政府对房地产的调控可以说是愈发严格了，就拿近段时间出台的有关房地产调控的政策来说，今年的频率是非常频繁的。上面说的政府放宽大城市的落户限制就是一个证明，其主要目的是降低购房门槛，然后促使地方政府加强对房地产市场的管控。

除此以外，“认房又认贷”的二套房新政也是一个重要政策，这是在通过抑制炒房现象来控制房价的增长，进一步推进房地产市场的健康发展，给购房者创造一个良好的购房环境。政府对房地产的调控态度一直很坚决，对于稳定房价更是像吃了“定心丸”一般坚定。甚至还通过央视对那些房价增长过快的城市点名“批评”，要求当地政府加大对房地产的调控力度。所以说房价趋于稳定是必然的趋势。

房地产的这两个大的走向应该是很多购房者都意识到的，但是大多数的购房者也并没有出手，仍然是持币观望，或许现在还不是合适的时机，可以再等等。